Demanda de oficinas se recupera en Monterrey, CDMX y Tijuana

CIUDAD DE MÉXICO.- En el primer cuatrimestre del año la demanda acumulada de oficinas a escala nacional casi duplicó el número de metros cuadrados rentados en el mismo periodo de 2022, de acuerdo con la plataforma Solili.
Ciudad de México, Tijuana y Monterrey fueron las ciudades que superaron el promedio de demanda a nivel nacional.
En Ciudad de México, la demanda entre enero y abril superó 285 mil metros cuadrados, donde 57% de las áreas que se rentaron fueron inferiores a 500 metros cuadrados.
Insurgentes, Santa Fe, Reforma y Polanco están al frente de las rentas registradas en este periodo.
Federico Alcocer Lugo, vicepresidente de Cushman & Wakefield México, considera que en la Ciudad de México aún existe una sobre oferta de oficinas, pues de los 7 millones de metros cuadrados de inventario de oficinas Clase A, es decir, las mejor equipadas, 22% está vacante, cuando un porcentaje sano sería 10%.
Antes de la pandemia, en la Ciudad de México existía cerca de un millón de metros cuadrados disponibles, pero ahora la cifra aumentó a 1.6 millones, es decir 60% más de inventario.
El número no se elevó debido a nuevos espacios, sino, en su mayoría, por la reducción del metraje que ocupaban diferentes empresas en la ciudad que al implementar modelos de trabajo híbrido ahora requieren menos espacio, explicó Alcocer en un reporte.
Comenzaron a bajar las rentas y se ofrecieron paquetes más atractivos a los ocupantes con espacios acondicionados y amueblados listos para usarse.
Otro factor que entró en juego fue el bajo ritmo del crecimiento económico, agregó Alcocer, pues si bien la economía mexicana ha vivido un ritmo lento o recesivo en los últimos dos años, se espera que 2023 será un año de relativa recuperación con un crecimiento moderado del PIB.
En tanto, Monterrey registró una demanda de casi 47 mil metros cuadrados durante los primeros cuatro meses del año, que se distribuye en casi todos los submercados, aunque domina el corredor Santa María, con 30%, seguido de los submercados Centro y Valle Oriente, con 26% y 20%, respectivamente.
En Monterrey se estima que en 2023 aumentará la necesidad de oficinas para la creciente demanda industrial, que requiere de espacios adicionales a los de las naves industriales.
Por su parte, Guadalajara superó 12 mil metros cuadrados de demanda en el primer cuatrimestre del año, concentrando 47% de los espacios sobre el corredor Puerta de Hierro y el resto entre los corredores Providencia, Periférico y Nueva Zona Financiera.
En tanto, Tijuana fue el único mercado corporativo a nivel nacional que casi no cuenta con espacios de oficinas vacantes y que al cierre del primer cuatrimestre del año superó 13 mil metros cuadrados de demanda, cifra similar al máximo valor reportado en el segundo trimestre de 2018.
Los submercados Agua Caliente y Vía Rápida registraron transacciones por encima de los mil metros cuadrados hasta la máxima área de 2.2 mil metros cuadrados, lo que no era muy común en anteriormente.