El inventario nacional de naves industriales alcanzó los 113.6 millones de metros cuadrados (m²) de abril a junio, reportando un crecimiento anual de 5.3%, de acuerdo con la firma de investigación inmobiliaria Solili.
La ciudad de Monterrey se mantiene como el mercado más grande del país, al superar los 21.5 millones de m², reportando un crecimiento de 1.8 millones de m² en el transcurso del último año. "Asimismo, la distribución geográfica de la huella industrial a lo largo del territorio nacional continúa fortaleciéndose y consolidando un perfil cada vez más institucional, lo que atrae a nuevos participantes interesados en ampliar su presencia en el país", indicó Solili, en un reporte.
El arrendamiento de propiedades industriales se ubicó en 1 millón 263 mil m², cifra que representa un incremento de 35% con respecto al segundo trimestre del año anterior.
Los mercados industriales que concentran la mayor demanda de naves industriales son Monterrey, con el 24% de los arrendamientos, seguido de la Ciudad de México con el 22%; y Tijuana con 11% del total nacional.
Al cierre del segundo trimestre, el panorama del mercado inmobiliario industrial en México mantiene signos de reacomodo hacia una selección estratégica de activos, dando señales claras de consolidación y madurez, tal como lo refleja la adquisición de Fibra Macquarie por parte de Fibra MTY.
En el plano macroeconómico, se estima que el PIB crecerá 1.6% al cierre de 2026.
Asimismo, la inflación general de 4.8% observada durante la primera mitad del año ha sido un factor clave en las decisiones de política monetaria.
Solili considera que la moderación en la actividad de arrendamiento a nivel nacional es signo de un mercado que busca equilibrarse en medio del inicio de revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC). "Las decisiones de inversionistas y desarrolladores durante el segundo trimestre estuvieron atentas al rumbo de este evento sin dejar de actuar y movilizarse ante oportunidades puntuales que brindan algunos mercados. "En este contexto, se observa una desaceleración en el inicio de nuevos desarrollos y una menor incorporación de nueva oferta, lo que refuerza este entorno de cautela", detalló la firma.
La tasa de vacancia industrial cerró el segundo trimestre en 5.2%, un crecimiento de 1.3 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, propiciando condiciones que benefician a los inquilinos que buscan ocupar mejores lugares en territorio nacional.
En tanto, la construcción industrial rebasó los 3.8 millones de m2, de los cuales cerca de la mitad se concentran en la Ciudad de México, seguida de Monterrey, con 932 mil m2 en desarrollo, mientras que Guadalajara registra 340 mil m2 del total en construcción.
Los ocho mercados industriales que componen la región del norte del país concentran el 35% de los inicios de construcción, cifra muy similar a los inicios de obras que arrancaron construcción el segundo trimestre de 2025.